Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта
Новое на сайте

Представители СМАО приняли участие в конференции «RE-DIGEST: Классификация Light Industrial»

22.01.2025

  

21 января 2025 года в конференц-зале банка ВТБ состоялось значимое событие для представителей девелоперского, банковского, консалтингового и  оценочного сообщества - конференция «RE-DIGEST: Классификация Light Industrial».

Открыл мероприятие  член Правления Банка ВТБ - Максим Кондратенко.

Во вступительном блоке председатель Экспертного Совета СМАО, OKS LABS by OKKAM, Галина Булычева рассказала об идее создания Дайджеста, подвела итоги двухлетней работы ведущих экспертов и  участников рынка коммерческой недвижимости. За это время были созданы рабочие группы по 5 сегментам (офисы, склады, light industrial, жилая недвижимость и торговая недвижимость). Взаимная коллаборация оценщиков с другими профессиональными участниками рынка (банками, девелоперами, брокерами, консультантами) позволила сформировать единую позицию отрасли по сегментам и создать важный инструмент для профессиональной оценки. Результатом большой работы стало создание проекта RE-Digest, который был официально презентован на Конференции.

Руководитель Департамента залогов - старший Вице-президент Банка, руководитель Комитета по оценочной деятельности Российской Гильдии управляющих девелоперов (ГУД) Антон Вовк рассказал о самом Дайджесте, его составляющих  (классификация в сегменте с детализацией характеристик по продукту; ключевые параметры, влияющие на аренду и продажи; регулярно обновляемые корректировки по аренде и продаже в зависимости от сегмента) и практическом применении.

А также презентовал НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости», созданную для  дальнейшего развития проекта. Задача НКО - привлечение дополнительных аналитических ресурсов и эффективное структурирование работы большого количества вовлеченных в проект экспертов для создания аналитической цифровой базы выверенных данных, а также продвижение и популяризация Дайджеста корректировок и классификаций в оценке специализированных сегментов рынка недвижимости, как единого стандарта работы.

Первая сессия мероприятия прошла в формате закрытой дискуссии, где БАНКИ-ДЕВЕЛОПЕРЫ-КОНСУЛЬТАНТЫ поговорили об инвестициях на рынке недвижимости и обсудили влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью в 5 сегментах - офисы, торговые центры, склады и light industrial, гостиницы и жилье. Модератором сессии была член Совета СМАО, Партнер Ricci | Аналитический центр Яна Кузина.

Эксперты обсудили вопросы инвестиционной привлекательности по каждому сегменту.
Обозначили позиции девелоперов в отношении новых проектов в сегменте коммерческой недвижимости.

Дмитрий Клапша, Remain, подвёл итоги 2024 года в сегменте офисной недвижимости. Рассказал об увеличении ставок и озвучил прогноз на ближайшие 5-6 лет.

Подвели итоги рынка жилой недвижимости Москвы в рамках повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

Анна Мурмуридис, Nikoliers, отметила что отмена льготной ипотеки значительно снизила спрос на ипотечное кредитование, но благодаря скидкам и рассрочкам ситуация не слишком сказалась на спросе на недвижимость. Рынок жилой недвижимости продолжает расти, но с меньшим темпом прироста. Также отметила, что маржинальность девелоперских проектов в жилой недвижимости остается самой высокой.

Проанализировали развитие рынка гостиничной недвижимости в условиях текущего момента.

Марина Усенко, CMWP, озвучила статистику по номерному фонду сетевых гостиниц и планы развития на ближайшие 10 лет.  Станислав Ивашкевич, САФМАР, отметил, что главным препятствием для развития качественной гостиничной недвижимости в малонаселенных регионах является кадровый вопрос.

Обсудили рынок торговой недвижимости с точки зрения роста ТЦ малого формата и сокращения средних и крупных ТРЦ.

Полина Жилкина, RETEX, отметила, что ввод торговых центров очень низок. И сейчас наблюдается тенденция перехода индустрии на районные и микрорайонные форматы, в противовес крупноформатным ТРЦ. Угрозы индустрии: онлайн-торговля, ритейл в ЖК и МФК и устаревание объектов.

Обосновали увеличение спроса в складском сегменте и в сегменте light industrial на большую площадь. Подчеркнули перспективы этих сегментов в инвестиционном плане.

Дмитрий Герастовский, Ricci, рассказал о  появлении на складском рынке новых инвесторов, которые покупают строящиеся склады, а потом постепенно заполняют их арендаторами. По мнению экспертов, рост ставок в 2025 году сохранится, так как ввод всё так же "не догоняет" спрос.

Вторая сессия была посвящена презентации ПЕРВОЙ в истории рынка МЕЖКОРПОРАТИВНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ LIGHT INDUSTRIAL, которую презентовал генеральный директор Skladman USG Александр Хомич.

В создании классификации приняли участие ведущие эксперты данной отрасли с опытом работы в сегменте от 10 лет из компаний Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА, Parametr и Ricci, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci.

Разработанная Классификация light industiral - это инновационный инструмент, который поможет не только получить знания об актуальном и востребованном продукте в сегменте, но и корректно оценивать такие проекты.

О продуктовых линейка рынка Light Industrial, системе оценки классификации и рейтинга объекта, разработке ГОСТ «Light Industrial» Универсальные промышленные парки» и преимуществах сертификации рассказал  Александр Хомич, Skladman USG.

Ключевые факторы и корректировки, влияющие на цену аренды/продажи в оценке, осветила в своем выступлении Яна Кузина, Ricci | Аналитический центр.

Завершающая Экспертная сессия «Практика классификации и оценки рейтинга объекта» прошла в формате игры. Участникам были представлены 2 объекта: Промышленный парк Бутово (Parametr) и Цифровой промышленный коворкинг ICPARK ЕСИПОВО (XCA). В процессе игры необходимо было, отсканировав QR код, в онлайн формате, определить и присвоить класс и рейтинг представленным объектам light industrial, согласно презентованной Классификации.

Конференция стала официальным началом большого проекта. Желаем коллегам успехов в их начинаниях и верим, что это станет новым словом в подходе к оценке недвижимости.

* СМАО является одним из инициаторов и организаторов проекта по созданию Дайджеста рыночных корректировок для оценщиков в сфере недвижимости.