Поправки к закону о госрегистрации недвижимости вызвали переполох на рынке: бизнес-сообщество через московское отделение «Деловой России» пытается убедить Госдуму отказаться от введения запрета на перепродажу третьим лицам данных, полученных из ЕГРН. Из-за размытых формулировок в законопроекте владельцы сайтов с объявлениями о продаже недвижимости боятся массовых блокировок, а риэлторы — замедления динамики сделок. Работа с посредниками для них проще и понятней, чем с Росреестром.
Московское отделение «Деловой России» обратилось к спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой исключить из рассматриваемых поправок к закону о госрегистрации недвижимости пункта о запрете предоставлять полученные из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) данные третьим лицам на платной основе. Об этом говорится в тексте письма, копия которого есть у “Ъ”.
При расширенном толковании нарушителем рискует стать любой сайт, где публикуются объявления о продаже недвижимости, включая адрес, площадь и другие технические характеристики помещения, информацию о количестве собственников или обременениях, поскольку все эти сведения содержатся в ЕГРН, говорится в тексте письма. В пресс-службе Госдумы на запрос “Ъ” не ответили.
Законопроект об изменении закона о госрегистрации недвижимости внесло правительство РФ. Предложение ограничить возможность продажи данных из ЕГРН третьим лицам еще в прошлом году сформулировало Минэкономики. Тогда там объясняли необходимость меры тем, что получение сведений из ЕГРН — госуслуга, оказание которой относится исключительно к компетенции Росреестра. При этом в интернете действует множество сайтов-двойников. Под последними, по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, на рынке понимаются сайты, которые сначала массово закупают, а потом продают данные из ЕГРН. По его словам, они, с одной стороны, увеличивают нагрузку на информационные системы и сотрудников Росреестра, с другой — становятся причиной юридических коллизий, часто устаревая к моменту заключения сделки.
Руководитель направления коммерческих споров фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин соглашается, что это может привести к блокировке ресурсов, оказывающих посреднические услуги при сделках с недвижимостью. Во избежание таких сценариев он предлагает добавить в законопроект конкретный перечень сведений из ЕГРН, не подлежащих раскрытию. Об этом же говорит Алексей Попов.
В свою очередь, риэлторы занимают более жесткую позицию. Один из них объясняет недовольство агентов тем, что услуги посредников зачастую дешевле и более оперативны, чем у Росреестра. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов соглашается, что для риэлторов очень важно наличие оперативного доступа к данным ЕГРН для комплексной проверки объектов в сжатые сроки. «Это способствует быстрому вращению средств на рынке недвижимости, оборот которого достигает 9 трлн руб. ежегодно»,— поясняет он. Это подтверждает и руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин и констатирует, что сейчас посредники в получении сведений дают рынку то, чего нельзя получить в госоргане — сжатые сроки и удобный сервис.
В Федеральной кадастровой палате уверяют, что законопроект не несет рисков для риэлторского бизнеса и специализированных сайтов со сведениями о продаже недвижимости. В Росреестре необходимость регулирования связывают с жалобами россиян на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Там добавили, что законопроект не ограничивает передачу данных ЕГРН на безвозмездной основе.
Источник: Коммерсантъ