Мосгордума рассматривает новую законодательную инициативу столичного мэра Юрия Лужкова. Он предлагает узаконить изъятие земельных участков любой формы собственности для строительства жилья и объектов социальной сферы за бюджетные деньги.
Как сообщили агентству «Интерфакс» в горадминистрации, при дефиците свободных земель возникает необходимость изъятия отдельных участков, в том числе неэффективно используемых, для строительства объектов жилфонда и социальной инфраструктуры. Земельный кодекс предусматривает такое изъятие в исключительных случаях – транспорт, энергетика, оборонные заказы, международные обязательства (статья 49 ЗК РФ). Однако строительство жилья и социальных объектов к этим случаям не относятся. Как уверяют столичные власти, предлагаемые изменения увеличат объемы жилищного и социального строительства.
В то же время, возможно, эта инициатива стала реакцией городских чиновников на другое недавнее изменение законодательства. В Москве есть обширные территории, не принадлежащие городу на праве собственности, отмечает интернет-журнал «Метринфо». Например, земля под промышленными предприятиями. С 30 октября прошлого года вступили в силу поправки к федеральному закону о порядке приобретения в частную собственность земли под приватизированными предприятиями. Механизм выкупа упростился, и удерживать эту землю в собственности города стало труднее. Несогласие землепользователя с предлагаемой городом денежной компенсацией породит множество судебных споров, которых можно избежать путем корректировки законодательства. В декабре депутаты Мосгордумы уже приняли городской закон «О землепользовании», который затрагивает земли, принадлежащие городу. Теперешние поправки будут касаться всей остальной земли.
Горадминистрация утверждает, что новая законодательная инициатива проводится в интересах очередников. Но противники политики мэрии предрекают, что изменение Земельного кодекса ударит именно по ним, и все объясняют бумом коммерческого строительства. «В случае утверждения поправок власти получат в руки универсальный механизм для изъятия земельных участков любой формы собственности, а то, как полученная земля будет использоваться, всем ясно наперед: коммерческая застройка шагает по городу семимильными шагами», – считает интернет-издание lujkovu.net.
После рассмотрения в Мосгордуме поправки к Земельному кодексу попадут в Госдуму. Если они будут приняты на федеральном уровне, серьезные изменения ожидают не только московский, но и федеральный рынок недвижимости.