Правила проведения экспертизы отчетов об оценке

Правила
проведения экспертизы отчетов об оценке

1. Общие положения

1.1 Настоящие Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков (далее – СМАО, Ассоциация) и, в случае изменения законодательства Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, действуют в части им непротиворечащей.

1.2 Настоящие Правила являются обязательными к применению при проведении экспертизы отчетов об оценке Экспертным советом СМАО.

1.3 Действие Правил распространяется на случаи экспертизы, назначенной определением суда или иного уполномоченного органа в части, не противоречащей требованиям соответствующего законодательства.

1.4 Термины и определения, используемые в Правилах, указаны в Стандарте СМАО «Проведение экспертизы отчетов об оценке» (далее – Стандарт).

2. Правила проведения экспертизы отчетов об оценке

2.1 При проведении экспертизы отчетов об оценке для заключения договора на проведение экспертизы отчета об оценке используются примерная форма договора на проведение экспертизы отчета об оценке (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью настоящих Правил), утвержденный Советом СМАО размер платы за проведение экспертизы отчетов об оценке (далее - тарифы на проведение экспертизы отчетов об оценке) (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящих Правил). Отдельные условия договора на проведение экспертизы отчета об оценке и тарифов на проведение экспертизы отчетов об оценке могут быть изменены по установленной процедуре согласования договоров.

2.2 Для целей проведения экспертизы отчета об оценке необходимая, но отсутствующая в отчете об оценке информация, на которую ссылается оценщик в отчете об оценке, предоставляется оценщиком по запросу Эксперта. Направление запроса осуществляется в адрес уполномоченного сотрудника посредством сообщения по электронной почте либо любым доступным способом удаленной коммуникации в срок, не превышающий половины срока, предоставления Экспертом (Экспертами) своей части работы в соответствии с Правилами. Уполномоченный сотрудник направляет указанный запрос оценщику, либо представителю заказчика, заключившего договор на проведение экспертизы на адрес, являющейся его контактной информацией, Оценщик обязан в порядке и в срок, указанные в запросе, предоставить запрашиваемую информацию в адрес уполномоченного сотрудника, либо обосновать отказ от ее предоставления.

2.3 О результатах экспертизы отчета об оценке СМАО в течение десяти дней с даты подписания экспертного заключения на отчет об оценке уведомляет оценщика или оценщиков, которые подписали такой отчет, любым доступным способом, обеспечивающим возможность подтверждения факта уведомления.

2.4 По итогам проведения экспертизы отчета об оценке СМАО в лице уполномоченного сотрудника направляет копию экспертного заключения, заверенную уполномоченным сотрудником, в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, подписавшие отчет об оценке (в случае если оценщик или оценщики,
подписавшие отчет, на который подготовлено экспертное заключение, являются членами другой саморегулируемой организации). Копия экспертного заключения может быть направлена в форме электронного документа.

3. Порядок выбора Эксперта (Экспертов)

3.1 Исполнительная дирекция в лице уполномоченного сотрудника или региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности, направляет отчет об оценке членам Экспертной группы исходя из опыта и специализации Эксперта (Экспертов), соответствующих направлению, указанному в квалификационном аттестате и объекту оценки, содержащемуся в отчете об оценке, являющемся объектом экспертизы отчета об оценке с указанием срока сдачи экспертного заключения заказчику экспертизы.

3.2 Все члены Экспертной группы не могут состоять из сотрудников одной компании.

3.3 Член Экспертной группы обязан, руководствуясь правами и обязанностями, указанными в Положении и Стандарте, принять к выполнению порученную ему экспертизу либо направить отказ с указанием причин невозможности выполнения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения отчета.

3.4 Члены Экспертной группы должны предоставить свою часть работы в срок, не превышающий половины срока, предусмотренного договором с заказчиком на оказание услуг по экспертизе отчета об оценке, либо определением суда, либо постановления следователя, либо иного уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5 Степень участия членов экспертной группы в проведении экспертизы определяется руководителем Экспертной группы в процентах и направляется уполномоченному сотруднику вместе с утвержденным Экспертным заключением.

4. Правила утверждения Экспертного заключения

4.1 Экспертное заключение составляется в письменной форме и подписывается каждым Экспертом, входящим в Экспертную группу.

4.2 В соответствии со Стандартом, Эксперт (Эксперты), входящий (входящие) в состав Экспертной группы, направляет (направляют) Экспертное заключение в отсканированном и в формате doc видах в срок, указанный в п. 3.4. Правил, на адрес уполномоченного сотрудника.

4.3 Уполномоченный сотрудник момента получения экспертного заключения в соответствии с п.4.2 настоящих Правил организует получение оригинала подписанного экспертного заключения от Эксперта (Экспертов) и направление его Руководителю экспертной группы.

4.4 Руководитель экспертной группы осуществляет утверждение экспертного заключения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения оригинала экспертного заключения, в соответствии с п. 4.3. настоящих Правил

4.5 Генеральный директор СМАО или Региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на
основании соответствующей доверенности организует заверение экспертного заключения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения подписанного и утвержденного экспертного заключения в соответствии с п.п.4.2.,4.4. настоящих Правил.

4.6 Заключение эксперта и Заключение специалиста оформляются в порядке, установленными требованиями соответствующего действующего законодательства.

5. Подготовка экспертного заключения в форме электронного документа

5.1 Уполномоченный сотрудник в течение дня после получения экспертного заключения в соответствии с п.п.4.2.,4.4. настоящих Правил направляет экспертное заключение в doc формате Эксперту (Экспертам) для подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2 Эксперт (Эксперты) осуществляют подписание экспертного заключения усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации в день получения экспертного заключения от уполномоченного сотрудника и направляют по электронной почте уполномоченного сотруднику.

5.3 Уполномоченный сотрудник в день получения экспертного заключения, подписанного Экспертом (Экспертами) усиленной квалифицированной электронной подписью направляет его Руководителю экспертной группы.

5.4 Руководитель экспертной группы осуществляет утверждение экспертного заключения путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в день получения экспертного заключения.

5.5 Генеральный директор СМАО или Региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности организует заверение экспертного заключения путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в день получения подписанного и утвержденного экспертного заключения.

6. Правила работы региональной экспертной группы

6.1 При проведении экспертизы региональная Экспертная группа взаимодействует напрямую с Исполнительной дирекцией СМАО в лице уполномоченного сотрудника через регионального представителя, уполномоченного на основании соответствующей доверенности, либо иного лица, уполномоченного на основании соответствующей доверенности.

Проведение региональной экспертной группой СМАО экспертизы отчетов об оценке осуществляется в следующем порядке:
6.2.1. Получение от заказчика заявки на проведение экспертизы отчета об оценке либо предоставление Заказчиком копии отчета в электронном виде;
6.2.2. Согласование сроков, стоимости услуги по экспертизе, согласно тарифам, утвержденным Советом СМАО с Исполнительной дирекцией СМАО и Заказчиком;
6.2.3. Направление согласованного с Исполнительной дирекцией СМАО проекта договора (по электронной почте) Заказчику;
6.2.4. Регистрация договора и присвоение номера договора у уполномоченного сотрудника Исполнительной дирекции СМАО;
6.2.5. Направление договора в Исполнительную дирекцию на подписание Генеральным директором СМАО либо иным лицом, уполномоченным на основании соответствующей доверенности;
6.2.6 Выставление счета и направление уполномоченным сотрудником счета на оплату региональному представителю либо заказчику экспертизы;
6.2.7. Получение от заказчика документов и передача документов, полученных от заказчика Эксперту (Экспертам);
6.2.8. Осуществление уполномоченным сотрудником и Руководителем региональной экспертной группы контроля за сроками и качеством подготовки экспертного заключения;
6.2.9. Получение подтверждения поступления денежных средств от бухгалтерии Исполнительной дирекции СМАО;
6.2.10. Оформление экспертных заключений в порядке, установленном Стандартом и Правилами;
6.2.11. Подготовка актов сдачи-приемки по договору на экспертизу отчета об оценке и счета-фактуры по акту сдачи-приемки;
6.2.12. Передача экспертных заключений осуществляется строго после получения подписанного оригинала договора со стороны заказчика экспертизы и поступления денежных средств на расчетный счет СМАО либо гарантийного письма о заключении договора и его оплате с указанием предмета договора, стоимости оказания услуг и сроков оплаты;
6.2.13. Передача заказчику нижеследующих документов осуществляется строго по описи передачи документов):
- Экспертного заключения;
- акта сдачи-приемки по договору на экспертизу;
- счета фактуры.
6.2.14. Получение от заказчика подписанного акта сдачи-приемки;
6.2.15. Подготовка и подписание акта сдачи-приемки с Экспертом.

6.3. Не позднее следующего дня после получения подписанного акта сдачи- приемки от заказчика уполномоченному сотруднику Региональным представителем направляются материалы Экспертного дела, которые включают в себя:
6.3.1. договор с заказчиком на экспертизу. отчет об оценке, содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы.
6.3.2. договор на проведение оценки (если применимо), задание оценку, письмо-представление, а также иные документы, полученные от заказчика,
6.3.3. договор с Экспертом (Экспертами),
6.3.4. акт сдачи-приемки по договору на экспертизу,
6.3.5. акт сдачи – приемки с Экспертом (Экспертами).

6.4. Копия экспертного дела хранится в Исполнительной дирекции СМАО.

7. Правила контроля за проведением экспертизы

7.1 Председатель или Заместитель председателя Экспертного совета СМАО организует выборочную проверку соответствия оказанных услуг по экспертизе отчетов об оценке действующему законодательству, федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам, методологии оценки с привлечением членов Экспертного совета СМАО.

7.2 При выявлении несоответствия вывода Экспертного заключения содержанию отчета об оценке, Председатель Экспертного совета или Заместитель Председателя Экспертного совета имеет право вынести на решение Президиума Экспертного совета вопрос о приостановлении участия экспертов, подготовивших соответствующие Экспертные заключения в Экспертных группах при проведении экспертизы.

7.3 По решению Президиума экспертного совета СМАО может быть инициирована внеплановая проверка деятельности Эксперта.

7.4 За нарушение Стандарта и Правил к региональному представителю и руководителю экспертной группы могут быть применены меры дисциплинарного воздействия, а Исполнительная дирекция СМАО вправе обратиться к Совету СМАО за отзывом доверенностей.

8. Правила рассмотрения апелляций

8.1 Рассмотрение апелляции на подготовленное экспертное заключение осуществляется Президиумом Экспертного совета.

8.2 Апелляция подается в Исполнительную дирекцию СМАО в письменной форме. Апелляция должна содержать следующую информацию:
8.2.1. Данные заявителя – оценщика, подписавшего отчет об оценке.
8.2.2. Фамилия, имя, отчество Заявителя, номер в реестре СМАО или номер в реестре иной СРО, членом которой является оценщик (оценщики), подписавший (подписавшие) отчет об оценке.
8.2.3. Контактная информация Заявителя: почтовый адрес, номер телефона, факса и адрес электронной почты.
8.2.4. Данные Эксперта (Экспертов), в отношении которого направлена апелляция: фамилия, имя, отчество, номер в реестре СМАО.
8.2.5 Предмет Апелляции: указание на обжалуемое действие (бездействия) Эксперта (Экспертов) или сведения о выявленных несоответствиях результатов экспертизы отчету об оценке, на который подготовлено соответствующее экспертное заключение.
8.2.6. Документы (или копии документов в прошитом, пронумерованном виде), подтверждающие обжалуемое действие (бездействие) или сведения о выявленных несоответствиях результатов экспертизы отчету об оценке, на который подготовлено соответствующее экспертное заключение.
8.2.7. Подпись Заявителя. Апелляция, составленная в форме электронного документа, должны быть подписана электронной цифровой подписью Заявителя.

8.3 В течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты поступления Апелляции в СМАО уполномоченный сотрудник Исполнительной дирекции запрашивает у Эксперта (Экспертов) или у Заявителя дополнительную информацию.

8.4 Эксперт (Эксперты) в установленные запросом сроки обязан (обязаны) предоставить в СМАО документы, запрашиваемые у него в рамках рассмотрения апелляции.

8.5 Запрос Эксперту (Экспертам) о предоставлении документов направляется на адреса, являющиеся его контактной информацией, в соответствии с данными реестра СМАО (преимущественно посредством электронной почты). Дополнительно уведомление может быть направлено факсимильным сообщением, или почтовым уведомлением).

8.6 Апелляция рассматривается на ближайшем заседании Президиума после даты получения документов от Эксперта (Экспертов) или после истечения срока предоставления документов.

8.7 На заседание Президиума, в повестку которого включено рассмотрение апелляции, приглашаются Заявитель (Заявители), Эксперт (Эксперты), подготовившие экспертное заключение, результаты которого обжалуются и (или) действие (бездействие) которого (которых) обжалуется.
8.7.1. Приглашение Заявителю (Заявителям) направляется на адреса, указанные в качестве контактной информации в Апелляции, преимущественно сообщением на электронную почту.
8.7.2.Неявка Заявителя (Заявителей) и/или Эксперта (Экспертов) не является основанием для не рассмотрения апелляции на заседании Президиума

8.8 По итогам рассмотрения апелляции вынесенное решение заносится в Протокол заседания Президиума в соответствии с порядком работы Президиума.

8.9 В случае достижения согласия сторон пелляция отзывается лицом, направившим ее в Исполнительную дирекцию СМАО, при необходимости отчет об оценке и/или экспертное заключение корректируются.

9. Правила работы Президиума и Экспертного совета СМАО

9.1 Организационно-техническое обеспечение деятельности Экспертного совета и Президиума осуществляется Исполнительной дирекцией в лице уполномоченного сотрудника.

9.2 Заседания Экспертного совета проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

9.3 Заседания Экспертного совета и Президиума проводятся в очной, заочной, либо дистанционной формах.

9.4 Повестка заседания утверждается Председателем Экспертного совета.

9.5 Извещения о дате, времени, месте и повестке дня заседания направляются Председателем Экспертного совета в исполнительную дирекцию СМАО для рассылки каждому члену не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты проведения заседания.

9.6 Заседание правомочно, если на нем присутствует более половины членов Экспертного совета и (или) их законных представителей. На заседаниях Экспертного совета
представительство возможно лишь посредством выдачи соответствующим образом оформленной доверенности на другого члена Экспертного совета. Решение Экспертного совета принимается большинством голосов членов и (или) их законных представителей, присутствующих на заседании.

9.7 На заседании избирается Секретарь заседания Экспертного совета, который осуществляет ведение протокола, составляет его не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней с момента заседания и подписывает его у Председателя.

9.8 Решения Экспертного совета заносятся в протокол, они обязательны для выполнения всеми членами Экспертного совета.

9.9 Президиум Экспертного совета Ассоциации (далее - Президиум) – коллегиальный орган Экспертного совета Ассоциации, формируемый на основании решения Совета Ассоциации, в составе не менее семи членов.

9.10 Заседания Президиума Экспертного совета проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

9.11 На заседаниях Президиума вправе присутствовать члены Президиума, уполномоченный сотрудник и специально приглашенные лица.

9.12 О времени созыва Президиума и вопросах, выносимых на его рассмотрение, члены Президиума и приглашенные лица уведомляются не позднее, чем за 2 (Два) рабочих дня.

9.13 Перечень и очередность рассмотрения вопросов определяются повесткой заседания.

9.14 Заседание Президиума правомочно, если на нем присутствует более половины членов Президиума. Решение Президиума принимается большинством голосов членов Президиума, присутствующих на заседании.

9.15 Вопросы на рассмотрение Президиума вносят Президент СМАО, Председатель Совета СМАО, Председатель Экспертного совета или его Заместитель (и), члены Президиума, члены Экспертного совета, Генеральный директор СМАО через вышеперечисленных лиц.

9.16 С разрешения председательствующего во время заседания Президиума приглашенные на заседание Президиума лица вправе участвовать в обсуждении рассматриваемых вопросов.

9.17 Решения Президиума оформляются протоколом, который направляется членам Президиума и в случае, если в повестку дня был включен вопрос рассмотрения апелляции, выписку из протокола Президиума по соответствующему вопросу заявителю (ям) и эксперту (ам). Отправка решений Президиума осуществляется преимущественно посредством сообщений по электронной почте. Дополнительно уведомление может быть направлено факсимильным сообщением, или почтовым уведомлением.

9.18 При необходимости решения, принимаемые Президиумом, доводятся до сведения членов Экспертного совета и Исполнительной дирекции.

10. Правила финансирования экспертной деятельности

10.1 Финансирование экспертной деятельности СМАО осуществляется за счет доходов по договорам на проведение экспертизы отчетов об оценке на основании финансового плана, утверждаемого Советом СМАО.

10.2 Организационно-техническое обеспечение экспертной деятельности осуществляет Исполнительная дирекция СМАО.

10.3 В целях проведения экспертизы отчетов об оценке избранные в состав Экспертного совета СМАО Эксперты заключают договоры гражданско-правового характера с Исполнительной дирекцией СМАО

10.4 При расчете вознаграждения членам Экспертной группы 50% (пятьдесят процентов) от суммы денежных средств, полученных за оказание услуг по экспертизе отчетов об оценке за вычетом НДС подлежат начислению членам Экспертной группы в соответствии с коэффициентом участия, определяемым Руководителем экспертной группы.

10.5 Сумма, начисленная членам Экспертной группы, включает страховые взносы и НДФЛ, уплачиваемые СМАО.

10.6 Оплата услуг членами Экспертной группы, производится после подписания акта заказчиком экспертизы (если применимо) и получения оплаты от заказчика экспертизы.

10.7 Обо всех изменениях в реквизитах Эксперта, имевших место после заключения гражданско-правового договора Эксперт, не позднее следующего дня обязан сообщить уполномоченному сотруднику;

10.8 В соответствии с учетной политикой СМАО оставшиеся в распоряжении Исполнительной дирекции СМАО 50 % от суммы денежных средств, полученных за оказание услуг по экспертизе отчетов об оценке, за вычетом НДС и дополнительно понесенных в ходе проведения экспертизы расходов, используются соответствии с финансовым планом, утверждаемым Советом СМАО.

1.

Оценка недвижимости

1.1

Машино-места

1 единица

От 15 000

От 12 500

5

2 - 10

От 30 000

От 25 000

5

10- 100

От 54 000

От 45 000

5

от 100

От 90 000

От 75 000

7

1.2

Жилая недвижимость

Квартиры до 200 кв.м

От 15 000

От 12 500

5

Элитное жилье, квартиры свыше 200 кв.м

От 36 000

От 30 000

7

Жилые дома (в т.ч. садовые) и коттеджи до 100 кв.м

От 36 000

От 30 000

5

Жилые дома и коттеджи от 100 до 500 кв.м.

От 54 000

От 45 000

7

Жилые дома и коттеджи свыше 500 кв.м.

От 60 000

От 50 000

7

1.3

Здания и помещения одного назначения

До 100 кв.м.

От 30 000

От 25 000

5

100 - 500 кв. м

От 45 000

От 37 500

5

500 - 3 000 кв.м

От 60 000

От 50 000

7

3 000 - 5 000 кв. м

От 90 000

От 75 000

7

5 000 - 10 000 кв.м

От 144 000

От 120 000

7

Свыше 10 000 кв. м

От 180 000

От 150 000

10

1.4

Многопрофильные объекты недвижимости площадью свыше 10 000 кв.м, в том числе: торгово-развлекательные центры, торгово-офисные здания, гостиницы и дома отдыха, здания апартаментов, логистические комплексы, прочие аналогичные объекты недвижимости

От 300 000

От 250 000

10

1.5

Земельные участки незастроенные

До 0,5 га

От 36 000

От 30 000

5

0,5га - 1 га

От 45 000

От 37 500

5

1,0 га - 10,0 га

От 60 000

От 50 000

5

10,0 - 50 га

От 108 000

От 90 000

7

свыше 50 га

От 150 000

От 125 000

7

Земельные участки (комплексное освоение, инвестиционные проекты, девелопмент)

От 300 000

От 250 000

10

1.6

Комплексы недвижимого имущества, объединенные целевым назначением в пределах одной территории

До 5 объектов

От 120 000

От 100 000

7

5 - 10

От 150 000

От 125 000

7

10 - 25

От 210 000

От 175 000

10

Свыше 25

От 270 000

От 225 000

10

1.7

Инженерные сети населенных пунктов:

электро-,  водо-, теплоснабжения, прочие объекты коммунального хозяйства

От 90 000

От 75 000

5

1.8

Линейные объекты:

линии электропередачи, линии связи, газо- и нефтепроводы, железные дороги, мосты, автодороги.

От 120 000

От 100 000

7

1.9

Гидротехнические сооружения:

плотины, шлюзы, дамбы, гидроэлектростанции, причалы и причальные стенки

От 150 000

От 125 000

10

1.10

Наземные сооружения, обеспечивающие деятельность авиационного транспорта

От 90 000

От 75 000

1.11

Права требования, работы и услуги, связанные с объектами недвижимости

Определяется согласно тарифу на соответствующий объект

10

2.

Оценка движимого имущества

2.1

Малоценное имущество:

хозяйственный инвентарь, спецодежда, канцелярские принадлежности, инструменты, оборудование (компьютеры, ноутбуки, телефоны и др.)

От 30 000

От 25 000

5

2.2

Машины и оборудование однородные

Легковое автотранспортное средство

От 12 000

От 10 000

5

до 5 объектов

От 45 000

От 37 500

5

5 - 50

От 72 000

От 60 000

5

50 - 500

От 90 000

От 75 000

7

500 - 2 000

От 120 000

От 100 000

7

2 000 - 10 000

От 150 000

От 125 000

7

свыше 10 000

От 180 000

От 150 000

7

2.3

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

От 108 000

От 90 000

7

2.4

Космические объекты

От 120 000

От 100 000

7

2.5

Права требования, работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием и иным движимым имуществом

Определяется согласно тарифу на соответствующий объект

7

3.

Оценка бизнеса

3.1

Акции, доли, паи, имущественный комплекс организации

(Выручка / Валюта баланса)  

до 100 млн.рублей/ до 500 млн.рублей

От 180 000

От 150 000

7

от 100 млн. до 1 млрд.рублей/ 500 млн.- 2 млрд.рублей

От 225 000

От 187 500

10

от 1 млрд. до 10 млрд. рублей / 2 млрд.-15 млрд. рублей

От 300 000

От 250 000

10

от 10 млрд. до 100 млрд. рублей / 15 млрд. – 100 млрд. рублей

От 450 000

От 375 000

10

Свыше 100 млрд. рублей / свыше 100 млрд. рублей

От 600 000

От 500 000

10

3.2

Интеллектуальная собственность и НМА

единичный объект

От 108 000

От 90 000

7

совокупность объектов

От 144 000

От 120 000

10

3.3

Облигации, векселя (за единицу)

От 90 000

От 75 000

7

3.4

Права требования, обязательства, долги юридических и физических лиц

Определяется по тарифам на соответствующий объект из состава обеспечения

10

должность

ф.и.о.

контактный телефон

адрес эл. почты

должность

ф.и.о.

контактный телефон

адрес эл. почты

Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков

Адрес местонахождения: 123112, Москва, вн.тер.г.Муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, д.12, пом. 2/53

тел./факс 8(495) 604-41-69

р/с 40703810100000000180

«СДМ-Банк» (ПАО) г. Москва

к/с 30101810845250000685 БИК 044525685

ИНН 7706598106, КПП 770301001

__________________ /

____________________ / ____________/

Реквизиты отчёта об оценке

Отчет № ____ от ____________. об оценке _______________, по состоянию на _______.

Исполнитель

Наименование оценочной компании

Оценщик (оценщики)

ФИО, членство в СРО оценщиков

Объект оценки

Итоговая стоимость объекта оценки

Указывается вид стоимости и её итоговая величина в соответствии с отчетом об оценке

Заказчик экспертизы отчета об оценке

Наименование

Основание для проведения экспертизы

Договор № _____ от _____ на проведение экспертизы отчета об оценке между _________ (Заказчик) и Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков (СМАО)

Номер и дата экспертного заключения

№ __________ от _____________

Результат экспертизы

Эксперты пришли к выводу:

- о (не) соответствии Отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подписавший отчет об оценке;

- о подтверждении / неподтверждении стоимости Объекта оценки.

Подписано

Эксперт

Утверждено:

Руководитель Экспертной группы

Заверено:
Генеральный директор СМАО

              __________________ /_________ /

             __________________ / _________ /

                  _______________ __ / _________ /

Основание для проведения экспертизы отчета об оценке:

Договор № _____ от _____ на проведение экспертизы отчета об оценке

Либо

Задание  ____ от ______ к рамочному договору № ____ от ________.

Заказчик экспертизы отчета об оценке или иной орган, инициировавший проведение экспертизы отчета об оценке:

Юридическое лицо:

Полное наименование

Место нахождения

ОГРН (при наличии)

Дата присвоения ОГРН

Физическое лицо

фамилия, имя, отчество

серия и номер документа,

удостоверяющего личность

дата выдачи и орган, выдавший указанный документ

Адрес регистрации

Понятие экспертизы отчета об оценке:

Под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Объект
экспертизы (сведения об отчете об оценке):

Отчет № _____ от ______ об оценке __________, по состоянию на ______

Период проведения экспертизы:

Сведения о допущениях и ограничительных условиях, с учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке:

В соответствии с п. 4 ФСО № 5 в ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком (оценщиками). При проведении экспертизы отчета об оценке экспертом (экспертами) не проводится повторная оценка.

Согласно Стандарта СМАО «Проведение экспертизы отчетов об оценке» экспертиза отчета об оценке может осуществляться без осмотра объекта оценки Экспертом (Экспертами).

Экспертиза проводится с учетом допущений и ограничительных условий, принятых оценщиком в отчете.

При экспертизе отчета об оценке, в который включены иные расчетные величины:

• анализ порядка их расчета проводится без анализа правовой основы возникновения,
• анализ не может рассматриваться как суждение относительно правомерности определения состава иных расчетных величин.
• согласно п. 10 ФСО VI расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки.

Сведения об экспертах, подписавших экспертное заключение:

Руководитель экспертной группы

Эксперт

ФИО

Регистрационный номер согласно реестру членов СМАО

№ и дата доверенности

№ и дата решения о включении в члены Экспертного совета СМАО

Номер и дата квалификационного аттестата о сдаче Квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по направлению  _____________

Научная или иная степень

Информация о профессиональном образовании и повышении квалификации

Стаж работы

Количество отчетов об оценке

Количество ЭЗ на отчеты об оценке

ФИО

Регистрационный номер согласно реестру членов СМАО

№ и дата решения о включении в члены Экспертного совета СМАО

Номер и дата квалификационного аттестата о сдаче Квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по направлению  _____________

Научная или иная степень

Информация о профессиональном образовании и повышении квалификации

Стаж работы

Количество отчетов об оценке

Количество ЭЗ на отчеты об оценке

Объект оценки, включая права на объект оценки. Идентификация объекта оценки проводится на основе присущих ему количественных и качественных характеристик с учетом описания прав на объект оценки, учитываемых при определении стоимости, и связанных с ними ограничений и обременений

Цель оценки:

цель оценки установлена однозначно для определения предпосылок стоимости с указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)

Проведение оценки в соответствии с Федеральным законом

Вид (определяемой) стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. №200

Дата оценки (дата определения стоимости, дата проведения оценки):

Специальные допущения, иные существенные допущения в соответствии с разделом II федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, если они известны на момент составления задания на оценку

Ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. №200 если они известны на момент составления задания на оценку

Ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации

Форма составления отчета об оценке

Задание на оценку может включать следующую информацию

Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки

Необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов

Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)

Формы представления итоговой стоимости

Степень детализации осмотра

Специфические требования к отчету об оценке

Необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки

Заказчик оценки:

Фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;

Реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения, если заказчиком является юридическое лицо

Оценщик:

Ф.И.О.

Номер контактного телефона

Почтовый адрес

Адрес электронной почты

Сведения о членстве в СРО (регистрационный номер в саморегулируемой организации оценщиков, а также наименование и адрес саморегулируемой организации оценщиков)

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор (Исполнитель):

Полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения)

Сведения о страховании ответственности

Сведения о независимости оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке внешних организациях и квалифицированных отраслевых специалистах с указанием их квалификации, опыта и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

Итоговая стоимость объекта оценки

Ограничения и пределы применения полученного результата

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

1.

Дата составления и порядковый номер отчета

2.

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

3.

Сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты

4.

Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков

5.

Цель и задачи проведения оценки объекта оценки

6.

Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки (в случае наличия)

7.

Используемые стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки

8.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

9.

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

10.

Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата

11.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки объекта оценки, дата оценки)

12.

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

13.

Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки

14.

Иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете

15.

Отчет пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор

16.

Отчет, составленный в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации

17.

Допускает ли отчет неоднозначное толкование или вводит в заблуждение

Федеральный стандарт оценки "Виды стоимости (ФСО II), п. 21 ФСО II

18.

В случае отличия использования объекта оценки от наиболее эффективного, указаны предпосылки о способе использования и такое использование соответствует цели оценки

19.

Предпосылки о вынужденной продаже и вынужденная продажа соответствует цели оценки

Федеральный стандарт оценки "Процесс оценки (ФСО III)"

20.

В процессе оценки приведено профессиональное суждение оценщика относительно признания информации достоверной, надежной, существенной и достаточной (п.10 ФСО III)

21.

Предоставленная заказчиком оценки или иным уполномоченным лицом информация подтверждена (п.1 ФСО III)

Федеральный стандарт оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" п. 3  Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

22.

Объект оценки, включая права на объект оценки. Идентификация объекта оценки проводится на основе присущих ему количественных и качественных характеристик с учетом описания прав на объект оценки, учитываемых при определении стоимости, и связанных с ними ограничений и обременений

23.

Цель оценки:

цель оценки установлена однозначно для определения предпосылок стоимости с указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)

24.

Проведение оценки в соответствии с Федеральным законом

25.

Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. №200

26.

Дата оценки

27.

Специальные допущения, иные существенные допущения в соответствии с разделом II федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, если они известны на момент составления задания на оценку

28.

Ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, если они известны на момент составления задания на оценку

29.

Форма составления отчета об оценке

Федеральный стандарт оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" п. 4  Задание на оценку может включать следующую информацию:

30.

Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки

31.

Необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов

32.

Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)

33.

Формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200)

34.

Специфические требования к отчету об оценке (например, в отношении формы и объема раскрытия в отчете информации), не противоречащие федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200

35.

Указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки.

Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"

36.

Дата составления и порядковый номер отчета

37.

Если отчёт состоит из нескольких частей (на бумажном носителе, в форме электронного документа или их комбинации) – обеспечена идентификация отчета как совокупность всех частей – требование п. 3, п.4, п.5, п.6 ФСО VI

38.

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

39.

Сведения об оценщике (оценщиках), проводившем (проводивших) оценку, в том числе фамилия, имя, отчество (при наличии), номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков (регистрационный номер в саморегулируемой организации оценщиков, а также наименование и адрес саморегулируемой организации оценщиков)

40.

Сведения о заказчике оценки:

фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо

реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения, если заказчиком является юридическое лицо

41.

Сведения о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор (реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения)

42.

Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона

43.

Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке внешних организациях и квалифицированных отраслевых специалистах с указанием их квалификации, опыта и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

44.

Применяемые стандарты оценки, методические рекомендации по оценке, разработанные в целях развития положений утвержденных федеральных стандартов оценки и одобренные советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, или обоснование неиспользования указанных методических рекомендаций

45.

Точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая права на объект оценки, перечень документов, устанавливающих такие характеристики, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица (полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения) и (при наличии) балансовая стоимость данного объекта оценки

46.

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничения оценки в соответствии с пунктами 6 и 8 федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200, в том числе не отраженные в задании на оценку

47.

Анализ рынка объекта оценки, внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки

48.

Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке, включая:

последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов; отказ от использования подхода к оценке следует прокомментировать;

процесс определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты;

согласование результатов при применении различных подходов и методов оценки;

49.

Итоговая стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата

50.

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

51.

Подтверждение полученной из внешних источников информации

52.

Подтверждение путем раскрытия источников существенная информация, приведенная в отчете об оценке

53.

Отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки (п.2.3 ФСО VI)

Иная информация, предусмотренная специальными ФСО:

1.

Приводится в случае использования специальных ФСО

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7):

1.

Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)

2.

Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

3.

Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки

4.

В случае не проведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра.

5.

Анализ наиболее эффективного использования

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8):

6.

Информация, характеризующая бизнес

7.

Информация об объекте оценки

8.

Информация о структуре уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес: 

Для акций:

Номинальная стоимость обыкновенных акций;

Количество размещенных и голосующих обыкновенных акций;

Номинальная стоимость привилегированных акций;

Количество голосующих и неголосующих привилегированных акций. 

Для долей в уставном (складочном) капитале:

Размер уставного капитала;

Количество долей;

Номинальная стоимость долей. 

Для паев:

Размер паевого фонда;

Количество паев. 

9.

Информация о структуре распределения уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, на дату оценки между акционерами, владеющими более 5 процентов акций, членами кооператива или участниками общества с ограниченной ответственностью, товарищами хозяйственного товарищества, участниками хозяйственного партнерства

10.

Информация о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций, паев в паевом фонде производственного кооператива, долей в уставном (складочном) капитале

11.

Информация о распределении прибыли организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций - о дивидендной истории (дивидендных выплатах) организации за репрезентативный период, при оценке долей в уставном (складочном) капитале - о размере части прибыли организации, распределяемой между участниками организации

12.

Сведения о наличии и условиях корпоративного договора, в случае если такой договор определяет объем правомочий участника акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, отличный от объема правомочий, присущих его доле согласно законодательству

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога» (ФСО №9):

13.

Указание на специальные требования залогодержателя, которые оценщик обязан учитывать (при наличии):

14.

Учтены специальные требования залогодержателя (применимо, если это оговорено в задании на оценку):

15.

Анализ возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества (применимо при оценке комплекса имущества):

16.

Отчет об оценке должен содержать стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п. 5 ФСО №9:

17.

Отчет об оценке должен содержать иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку:

18.

Выводы о ликвидности объекта оценки, в том числе типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости:

19.

Обоснование сделанных выводов при определении ликвидности объекта оценки: приведение результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта:

20.

Допущения при оценке для целей залога в соответствии с требованиями IV раздела ФСО №9:

21.

Обоснование факторов вынужденной продажи и срока экспозиции объекта на открытом рынке:

22.

Учтены все обременения и обязательства, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки:

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10):

23.

Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации:

24.

Информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов):

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)»:

25.

Состав объекта оценки, если оценивается сложный объект либо совокупность объектов

26.

Наличие не включенных в объект оценки объектов интеллектуальной собственности (далее - ОИС) в случае, если такие объекты являются неотъемлемой частью деятельности, связанной с производством и (или) реализацией продукции (товаров, работ или услуг), осуществляемой с использованием объекта оценки

27.

Предоставленная правовая охрана результатов интеллектуальной деятельности и (или) приравненных к ним средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, включая объем, сроки, территорию правовой охраны, наличие ограничений (обременений) в отношении исключительных прав на интеллектуальную собственность

28.

Объем прав на ОИС, права на который оцениваются

29.

Иная информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)»