 |
Бюллетень №3-4|12.2011Актуальные интервью, опросы экспертов, анонсы и события на рыке оценочных услуг, полезные советы из теории и практики оценки, вопросы образования и нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.
   |
 
Новое на сайте  |
Вступили в силу поправки в закон «Об оценочной деятельности», позволяющие землевладельцам оспорить результат кадастровой оценки своего участка в досудебном порядке
«Процедура обращения в комиссию по рассмотрению споров возможна в течение шести месяцев после утверждения и опубликования результатов определения кадастровой стоимости», - заявил парламентарий.
Как утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей, на практике, в ряде мест, она завышается почти в 20 раз, в результате бизнес имеет необоснованное увеличение платежей земельного налога. Оспорить же результаты ее проведения по ранее действующему законодательству было почти невозможно.
Адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Максим Столяров заявил «Гудку», что в последние годы регионы начали существенную переоценку земель. Многие граждане с удивлением обнаружили, что их участки неожиданно стали в несколько раз дороже, а земельный налог, соответственно, гораздо выше. Так, в Свердловской области величина земельного налога в прошлом году выросла в 3–8 раз, а в Бурятии – в десятки раз. «Лидером по переоценке стал Сочи, где кадастровая стоимость земель недавно повысилась сразу в тысячу раз, - рассказал Максим Столяров. – Теперь она стоит дороже, чем в Москве. Такие внезапные переоценки делаются для того, чтобы «освободить» участки от неугодных собственников или арендаторов».
По мнению адвоката, независимая оценка и возможность досудебного урегулирования споров сможет оградить граждан от безосновательного завышения кадастровой стоимости участков.
Между тем данные о земельных участках и сделках с ними скоро станут платными. По словам заместителя руководителя федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергея Сапельникова, введение платы за выдачу Росреестром сведений из Государственного кадастра недвижимости стоит ожидать не раньше 1 октября.
Согласно проекту приказа Минэкономразвития, за предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости в «бумажном» варианте гражданам придется отдать от 200 до 800 руб. в зависимости от вида документа, в электронном виде – от 50 до 250 руб. Юридическим лицам справки о сделках с недвижимостью обойдутся дороже: от 600 руб. до 2,4 тыс. руб. на бумажном носителе и от 100 до 500 руб. – в электронном виде.
«На сегодняшний день точный размер платы пока не определен, - сообщила пресс-секретарь Росреестра Анастасия Буянова, - но справка предоставленная в электронном виде по запросу с сайта Росреестра будет стоит дешевле, чем такая же, но в бумажном виде. Это делается с целью максимально снизить затраты времени граждан – избавить их от личных визитов в офисы Росреестра и перевести документооборот в электронный вид».
Как пояснил «Гудку» глава Союза садоводов России Василий Захарьящев, взимание платы за услуги Росреестра обосновано. «Это нормальная практика, - уверен он. – Ведение базы данным по земельным участкам и объектам недвижимости – важная задача. Росреестр – окончательная инстанция и выданная им справка – своего рода государственная гарантия чистоты сделки».
Между тем вице-президент Гильдии риэлторов Андрей Гусев напомнил «Гудку», что на сегодняшний день Росреестр, как и большинство других государственных органов, не несет ответственности за достоверность предоставленных сведений. «К сожалению, плата за справки не гарантирует стопроцентной достоверности, - полагает он. – Пока чиновников невозможно привлечь к ответственности за недостоверные сведения, будут, как и сейчас, появляться поддельные документы». |
Напомним, что именно кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога. По словам автора закона, председатель думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, теперь, если граждане не согласны с кадастровой стоимостью своего участка, высчитанной региональными чиновниками, они смогут воспользоваться услугами независимых оценщиков. Далее оба отчета будут направлены в специальную комиссию, созданную федеральным органом власти и экспертами. Она примет решение в пользу одного из них.
