Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Позиция СМАО: дата оценки при оспаривании кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков

В связи с участившимися вопросами оценщиков - членов СРО НП «СМАОс»  в отношении установления при проведении оценки объекта недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости даты оценки земельных участков, образованных после проведения государственной кадастровой оценки, предлагаем Вам ознакомиться с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда №10761/11 от 25.06.2013г. (далее – Постановление ВАС).
Так в Постановлении ВАС отмечается, что Федеральный закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 «Государственная кадастровая оценка» Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).
 
Согласно действующим нормативным актам кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется самостоятельно кадастровым органом при постановке вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет на основании имеющихся результатов проведенной государственной кадастровой оценки, утвержденных до образования такого участка.
 
Поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка.
Таким образом, Президиум экспертного совета НП «СМАОс» рекомендует своим членам  при заключении договора на оценку (и задания на оценку), проводимую для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, и определении даты оценки объекта оценки, информировать Заказчика о позиции ВАС, изложенной в Постановлении.
 
В случае если, оценка проводится с учетом позиции ВАС, изложенной в Постановлении, Президиум экспертного совета  (согласно решению Президиума Экспертного совета НП «СМАОс» от 12 ноября 2013г.) рекомендует оценщику использовать комментарии  в задании на оценку и в Допущениях и ограничениях, на которых должна основываться оценка.